我注意到最近一个案子引发了不少讨论。这个案子讲的是，一位街道干部自己出钱买了车，租给他管辖范围内的一个企业老板，租金比市场价高出一大截。几年下来，收了几百万的租金。很多当事人和家属会问：我出钱买了车，也把车给别人用了，收点租金怎么了？怎么就变成犯罪了？这里面，有一个非常重要的区别。
很多人以为，只要真实出资、有真实的租赁关系，事情就不违法。这是目前最大的认知误区。在这个案件中，问题的核心并不在于你是否买了车、出了钱，而在于你的收益性质。如果租金完全符合市场行情，那你赚的是“市场收益”，属于违规经商办企业，是违纪行为。但如果租金明显高出市场价，多出来的那部分，就不是市场给你的回报，而是对方用钱向你购买“权力关照”的对价。这就变成了交易型受贿。
从主观上看，双方心里都明白。出租的一方知道对方有求于自己，给高价租金是为了感谢。承租的一方也清楚，自己多付的钱，买的是对方的职权便利。从客观上看，交易本身也充满了异常：租赁价格明显偏离市场、没有签订正规的租赁协议、车辆登记在别人的公司名下。这些细节，就像被放大的证据，在法律上都会被认真考量。所以，区分的关键在于：你的收益来源于市场交易，还是来源于权力的变现。
具体怎么判断？从实务角度，我们可以看这三个方面。第一，你是否真实出资并承担了投资风险？比如，买车的钱是不是自己的？车折旧了、卖不掉了，亏损风险是不是你自己承担？如果只是挂个名，或者根本不关心车到底亏不亏，那经济实质就不是真正的市场投资。第二，是否遵循了公平公正的市场交易原则？价格是否明显偏离市场价？合作条件是否明显对一方有利？一个正常人，在公开市场上，会和另一个人签这样极度不平等的合同吗？第三，双方是否存在明显的权钱交易合意？你有没有利用职务便利给对方开过绿灯？对方有没有直接或间接地表达过“感谢”？这些事实拼在一起，会形成完整的逻辑闭环。
我在杭州执业这么多年，处理过不少类似案件。很多当事人一开始都觉得自己只是赚了点钱，没什么大不了。但当把所有的交易背景、职务行为、价格差异放在一起看时，法律性质就清晰了。在这个案件中，市场价以内的部分是违纪，超出市场价的部分就是犯罪。这两个定性同时存在，并不冲突。
说了这么多，归根结底一句话：当你的交易对象，同时是你的管理和服务对象时，每一分钱都要小心。你的收益是否合法，不仅取决于你是否真的出了钱，更取决于它是否符合公平的市场原则、是否与你手中的权力沾边。刑事案件最怕的不是案情复杂，而是在不了解规则的情况下走错了第一步。如果你对自身处境还不确定，可以把具体情况告诉我，我来帮你分析明确的问题在哪里。
叶斌律师，刑事辩护律师，浙江允道律师事务所主任，创始合伙人，执业十八年以来，专注刑事辩护领域，带领团队办理刑事案件超2000件,成功帮助上千名当事人争取到取保候审、不起诉、缓刑及罪轻判决。在诈骗罪、非法经营罪、开设赌场罪及卖淫类犯罪，销假类犯罪，性侵类犯罪，毒品犯罪等各类刑事案件有极其丰富的办案经验。团队承诺专业服务、追求有效辩护，在杭州有良好的口碑。
