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叶斌律师说:抵押他人房产借款算诈骗

2026-06-21

本文基于2026年最新司法实践与办案经验。

逾期不还、抵押物瑕疵,不一定就是诈骗

很多当事人对诈骗罪的理解,停留在“借钱不还就是骗”的朴素认知上。这其实是一种误解。在刑法中,诈骗罪的核心不在于你有没有还钱,而在于你借钱的那一刻,有没有非法占有目的。简单讲,如果你借钱时就打算据为己有、根本没想还,那才是诈骗;如果只是因为经营失败、资金链断裂而无法按期偿还,那本质上还是民事纠纷。司法实践中,认定非法占有目的往往看三点:钱有没有用于约定的用途、你有没有逃匿、你有没有积极想办法去还。即便你在借款时隐瞒了一些事实,比如抵押物的权属瑕疵,只要这个隐瞒并不实质上影响债权人实现债权,那就很难定性为诈骗。从司法实践来看,类似案件存在无罪的可能。

关键辩护点:隐瞒抵押物权属,为什么不算诈骗罪里的欺骗行为

诈骗罪的欺骗行为,必须足以使被害人陷入错误认识,并基于这个错误认识处分财产。换句话说,你骗的事情得是关键问题,得让对方因为被骗才把钱借给你。如果借款人提供了远超借款价值的其他担保,或者办理了足以实现债权的公证,那抵押物权属的瑕疵,性质就变了。

我之前在外省某法院的一起无罪判决中看到过类似的逻辑。借款人用一间不属于自己的房产作为抵押,向出借人借了一大笔钱,到期没能还上。检察院认为,隐瞒真实产权情况就是诈骗。但法院的看法不同。出借人不仅签了借款合同,还接受了其他公司价值远高于借款的林权抵押,又设定了多个连带保证人,甚至办理了具有强制执行效力的债权文书公证。法院认为,这一连串的操作,本身就说明出借人对债权实现是有充分考虑和安全保障的。抵押物权属上的隐瞒,没有从根本上危及债权,所以不构成诈骗罪意义上的欺骗行为。

我们团队在处理这类案件时,第一步要做的,就是把所有担保文件、还款记录、协商过程像拼图一样全部摊开,梳理出当事人的真实履约意愿。很多时候,证据的排列组合,就能讲出和控方完全不同的故事。

合同诈骗还是民事纠纷,资金用途指向何处

借款人把钱拿去还了别的债,是不是就坐实了非法占有目的?这不绝对。在杭垚执业的这些年,我看到不少案件,公诉人直接把“挪作他用”等同于非法占有,但辩护律师的工作,恰恰是要拆解这个等号。

借款合同约定的用途是流动资金,只要钱款的走向符合公司运营的合理逻辑,能解释得通,就很难认定为个人挥霍或者从事非法活动。比如,用来结清上一笔到期债务,避免资金链断裂,这本身就是维持经营的一部分。在刚才提到的那个无罪案件里,借款人把其中一部分钱还给了产权人,一部分拿去还其他借款。法院并没有把这些行为认定为非法占有,反而认为,这种还款行为本身,反映的就是一种周转意图,而不是要卷款跑路。

坦白说,刑民交叉的案子,最考验的就是对边界的把握。案件到了检察院审查起诉阶段,能不能把这个边界讲清楚,往往决定了当事人是继续被押在看守所,还是拿到一份不起诉决定书。没看到具体案卷材料之前,谁也不能轻率下结论。

刑事案件黄金期很短,方向比努力更重要

刑事案件的黄金辩护期非常短暂,尤其是在杭州。如果你或家人正在拱墅、西湖或滨江区遇到了类似难题,不确定下一步该怎么办,可以把情况告诉我。作为一名专注杭州本地刑事案件十八年的律师,我能帮你判断当前最有利的选择。网络分析替代不了针对你案情的专业诊断,与其自己猜测,不如把材料带过来,我们团队先帮你做一次全面的案情梳理,弄清楚“现在在哪”、“下一步该去哪”。

没有非法占有目的,再大的窟窿也只是债务

说到底,法律惩罚的是“骗”,而不是“穷”。只要我们能证明,借款时存在真实的经营需求和还款意愿,抵押上的瑕疵有办法弥补,逾期后有持续的协商动作,即便最终无力回天,也依然有争取无罪或不予起诉的空间。案子最怕的,是在不确定性中错过了最佳的应对窗口。

常见问题

用别人的房子抵押借款,到期没还上,会不会被抓起来?

不一定。是否构罪关键在于借钱时有无非法占有目的。如果有还款意愿、资金用于约定用途,且提供了其他有效担保,即便抵押物权属有瑕疵,通常只是民事纠纷。

家人因诈骗罪被刑拘了,我们现在最该做什么?

第一时间委托专业律师介入。律师可以在黄金37天内会见当事人、向办案机关提交法律意见,争取不予批捕或取保候审,避免案件朝最不利的方向发展。

已经认罪认罚了,还有争取不起诉的可能吗?

有可能。认罪认罚不是终点。如果案件证据存在重大瑕疵,或当事人情节显著轻微,在审查起诉阶段律师依然可以提出不起诉的辩护意见,为当事人争取最好结果。

参考资料

  • 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
  • 最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》

叶斌律师,刑事辩护律师,浙江允道律师事务所主任,创始合伙人,执业十八年以来,专注刑事辩护领域,带领团队办理刑事案件超2000件,成功帮助上千名当事人争取到取保候审、不起诉、缓刑及罪轻判决。在诈骗罪、非法经营罪、开设赌场罪及卖淫类犯罪,销假类犯罪,性侵类犯罪,毒品犯罪等各类刑事案件有极其丰富的办案经验。团队承诺专业服务、追求有效辩护,在杭州有良好的口碑。

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