“叶律师，我丈夫退休后买的房子，价格是便宜点，但现在被说是受贿，我们还有办法吗？” 每次听到这样的问题，我都能感受到电话那头家属的焦急与困惑。在杭州执业这么多年，我见过不少领导干部退休后，因早年的一些经济往来陷入调查的情况。今天，我们就来聊聊，当“优惠购房”遇上“受贿嫌疑”，辩护的空间究竟在哪里。
很多人一听到“价格明显低于市场价”，心就凉了半截，觉得板上钉钉。但实际情况并非如此简单。法律上认定“明显低于”，需要一个坚实的参照系——那就是同地段、同品质房屋在同时期的市场价格数据。
这不是凭感觉，而是需要证据。比如，当时有没有其他中介的挂牌价？同期类似房产的实际成交价是多少？如果当事人或家属能提供当时了解市场行情的记录，或者律师通过调查取证，能找到证明当时该区域房价本身就存在波动的数据，那么“优惠”的性质就可能发生变化。它可能只是熟人间的让利，或是卖方急于回款时的正常促销，而非权力对价。所以，第一道防线，就在于能否用客观的市场数据，来挑战调查方对“交易价格异常”的单一认定。
说到付款时间，这是此类案件中另一个焦点。延期支付房款，确实会增加嫌疑，但它同样不是决定性因素。问题的核心在于，这笔延迟支付的房款，最终是否来源于当事人的合法收入？
这就需要清晰的银行转账凭证来证明。钱是从哪个账户出去的？这个账户的历史流水是否清晰？能否与家庭的工资、理财、经营等合法收入来源相吻合？如果这笔钱经得起追溯和核查，那么“延期付款”就更可能被解释为一种双方协商的、普通的交易履约方式，而非为了掩饰权钱交易。
更重要的是时间点。如果购房意向、签订合同甚至过户的行为，发生在当事人丈夫的审批权已经交接或失效之后，那么“利用职务便利为对方谋利”的因果关系链条就会变得薄弱。我经手过的案子中，就有因为成功论证“交易启动于职权影响消除之后”，从而争取到有利结果的。所以，梳理出一条清晰、且对当事人有利的时间线，是辩护的第二块重要阵地。
综合上面两点，面对调查，家属和律师需要从几个方面入手构建防线。首先，不要慌乱，尽可能回忆并整理所有与购房相关的文件：合同、付款凭证、沟通记录（如短信、微信）。其次，与律师一起，冷静复盘整个购房过程的每一个细节和时间节点，特别是与职权相关的时间点。最后，也是最重要的，是准备关于购房款来源的合法说明与证据。
说心里话，这类案件调查初期，当事人的压力巨大。但压力之下，更需要理性和专业应对。法律认定受贿，需要同时满足“利用职务便利”、“为他人谋取利益”和“非法收受财物”这三个要件，并且证据必须确实、充分。辩护工作，正是围绕分解这些要件、审查证据的可靠性展开的。
一个优惠的价格，加上延迟的付款，再叠加上曾经的工作关系，这三者结合确实会引发合理的怀疑。但这仅仅是调查的起点，远非定罪的终点。辩护的空间，就存在于用客观证据去解释每一个“疑点”，将一场可能被“主观推定”的交易，还原回它本来的、可能只是普通的民事买卖面貌。这条路不容易走，但绝非无路可走。
叶斌律师，刑事辩护律师，浙江允道律师事务所主任，创始合伙人，执业十八年以来，专注刑事辩护领域，带领团队办理刑事案件超2000件，成功帮助上千名当事人争取到取保候审、不起诉、缓刑及罪轻判决。在诈骗罪、非法经营罪、开设赌场罪及卖淫类犯罪，销假类犯罪，性侵类犯罪，毒品犯罪等各类刑事案件有极其丰富的办案经验。团队承诺专业服务、追求有效辩护，在杭州有良好的口碑。
