本文基于2026年最新司法实践与办案经验。
很多朋友看到这个新闻，第一反应是骗子手段厉害，竟然能持续数年不被发现。但从刑事律师的角度看，这个案件的核心不是骗子高不高明，而是这种行为在法律上到底该怎么定性。简单说，诈骗罪要求行为人以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相，骗取数额较大的财物。本案中，骗子把租来的房子低价卖给别人，还谎称是回迁房、能落户，这就是典型的虚构事实。他们从一开始就没打算履约，只想把钱骗到手，非法占有的目的很明显。这类看似民事纠纷的案件，往往涉及到更深的刑事问题。作为杭州诈骗罪辩护律师，我们团队刚处理过类似的案子，也是一方虚构了根本不存在的履约能力。
很多当事人会问，明明签了合同，房价还这么低，为什么不是合同诈骗罪或民事欺诈？这个问题的关键在于是不是有真实的交易基础。从我们团队接触的类似案件来看，如果卖家连房子的处置权都没有，那合同本身就是一个骗钱的工具。这种情况下，就不存在合同诈骗的空间，因为合同诈骗好歹还有一个市场交易行为作为幌子，而本案根本没有。我们团队分析这类案子时，第一步就是看行为人的身份和权利基础。我曾在一件类似的案件中，与团队讨论到深夜，最终我们认为，若行为人从未拥有过履行合同的意图，那么其行为的本质就是空手套白狼的诈骗。所以，骗子的手段尽管花样百出，但只要抓住非法占有目的这个牛鼻子，很多复杂的问题就能迎刃而解。
说实话，第一次听到这个案子，我也在想，为什么能在长达数年间骗到上亿元？一位朋友分析得很诚恳：这不是因为上当的人不够聪明，而是对房子的强烈渴求，恰好被骗子设置的极具诱惑的条件点燃了。回迁房、低价、还能落户，每一步都踩在了普通人最敏感的神经上。我们团队开会时也常常讨论，这类案件背后，其实都有人性的共通点。很多当事人在事后会特别自责，觉得自己太轻信了。但我想说的是，这类精心设计的骗局，放到谁面前都是一道难题。如果一个普通人连买房这种人生大事都不能相信，那交易的信任基础就荡然无存了。我们团队处理这类案件，除了在法律上辩护，很多时候也是在帮当事人一点点重建对生活的控制感。
看到当事人被骗后手足无措的样子，我总会让助理先倒杯热水，慢慢谈。很多人觉得被骗了就得马上冲过去理论，但这往往不是最好的选择。从我们办案的经验看，第一步永远是固定证据。所有合同、转账记录、聊天记录，哪怕是一段语音，都可能成为日后定罪的关键。然后，尽快向公安机关报案，启动刑事程序。这里就涉及到一个很多家属关心的问题：诈骗罪被刑拘了，家属第一步做什么？我的建议是，先别急着找人托关系，先把相关的案情梳理清楚，找一个专业的人进行咨询。在案件初期，能不能准确地向公安机关讲清楚被骗的经过，直接影响到立案和后续的侦查方向。我们团队处理此类案件，第一步就是帮当事人梳理证据，把复杂的资金流向和人物关系画成可视化的图表，让办案人员一看就懂。
刑事案件的黄金辩护期非常短暂。如果你或家人正遇到类似的难题，不确定下一步怎么办，可以把情况告诉我。作为一名专注杭州刑事案件十八年的律师，我能帮你判断当前最有利的选择。
最后，我想说，每个刑事案件的起点，往往都是一个真实的困境。虽然过程和结果充满了不确定性，但只要方向对了，路一步步走，总能看到转机。当然，每个案子的细节都不同，具体情况还需要具体分析，没看过案卷材料，谁也无法对结果做出任何保证。
家属首要任务是梳理案情，而非盲目托人。应尽快整理相关合同、转账记录等证据，并寻求专业帮助，清晰向公安机关陈述被骗经过，这直接影响后续侦查方向。
退赃退赔是重要的从宽情节，能有效降低被害人的实际损失，体现悔罪态度，对争取从轻处理有帮助。但具体如何操作、退多少，需结合案情审慎判断。
关键看行为人是否以非法占有为目的，虚构了根本不存在的履约能力。本案中骗子没有房产处置权，合同只是骗钱工具，这属于典型的诈骗行为。
叶斌律师，刑事辩护律师，浙江允道律师事务所主任，创始合伙人，执业十八年以来，专注刑事辩护领域，带领团队办理刑事案件超2000件,成功帮助上千名当事人争取到取保候审、不起诉、缓刑及罪轻判决。在诈骗罪、非法经营罪、开设赌场罪及卖淫类犯罪，销假类犯罪，性侵类犯罪，毒品犯罪等各类刑事案件有极其丰富的办案经验。团队承诺专业服务、追求有效辩护，在杭州有良好的口碑。
