在房屋买卖中，很多当事人问过我这样一个问题：中介私自加价，到底算不算犯罪？其实得分情况看。
最典型的风险情形是所谓“鸳鸯合同”。有的中介刻意让买卖双方签下两份不同的合同，一份报给银行、一份报给税务，真实的交易价只有中介自己知道。买方支付的金额其中一部分被中介私自留作“差价”。
比如卖方以为自己卖了几百万，但实际中介从买方那里收了更多，买方也不清楚卖方真实拿到多少钱。中介通过隐瞒和欺骗，将这笔价差占为己有。这种情形在实践中往往涉嫌诈骗罪。因为它不是双方同意的居间报酬，而是中介利用信息不对称而获得的非法利益。
但并不是所有加价行为都违法。有的买方会明确表示：“我只要求这套房卖几百万元，多出来的部分算你们的奖励”。
这类约定属于所谓“技术委托”或奖励机制，如果合同中明确说明，多卖的收益归中介所有，那么就不属于诈骗。此时，买卖双方对收益分配已有明确约定，中介收取的属于合同范围内的合法收入。
法律上，中介的主要报酬是合同约定的居间服务费。只有当超出合同约定、未经客户许可私自截留的款项出现时，才可能触及刑事风险。
还有一种情况值得警惕：部分中介公司的员工以个人名义收取额外费用，不上交公司。即便客户知情并愿意支付，但如果这笔钱进入了个人账户，而中介在业务中属于公司授权行为，此时也可能涉嫌职务侵占。
因为员工在办理居间业务时，是代表公司的执行者。他收取的报酬本质属于公司财产，公司应当按照业绩再发放工资或奖金。任何擅自截留的行为，哪怕客户主动给，也可能触犯法律。一旦金额较大，风险就不止是公司内部违规，而是刑事层面的侵占。
实践中，中介行为的性质取决于三个要素：是否事先有合同约定、买卖双方是否知情、收款行为是否经公司授权。只有在隐瞒事实、虚构情节骗取财物时，才可能构成诈骗犯罪；若利用职务便利截留款项，则可能属于职务侵占。
换句话说，风险不在“加价”本身，而在“隐瞒”与“未经许可”。
如果当事人正遇到类似问题，最稳妥的方式是拿出合同和付款凭证做系统梳理。刑事案件最怕的不是复杂，而是在不了解规则时走错了第一步。如果你现在不确定该怎么办，可以先把具体情况告诉我，我帮你看清楚当前最重要的法律节点。
房屋交易金额往往很大，中介的每一次“多收一笔”都可能变成风险点。说到底，合法的收益写在合同里，不合法的收益藏在阴影里。能签在纸上的钱，才是安全的钱。
如果发现交易过程有不明费用或价差，一定别急着指责或妄下结论，先确定信息透明，合同合法，再做判断。法律的边界在细节里，看清楚，才不会走错路。
叶斌律师，刑事辩护律师，浙江允道律师事务所主任，创始合伙人，执业十八年以来，专注刑事辩护领域，带领团队办理刑事案件超2000件，成功帮助上千名当事人争取到取保候审、不起诉、缓刑及罪轻判决。在诈骗罪、非法经营罪、开设赌场罪及卖淫类犯罪，销假类犯罪，性侵类犯罪，毒品犯罪等各类刑事案件有极其丰富的办案经验。团队承诺专业服务、追求有效辩护，在杭州有良好的口碑。
